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解决老人养老问题 市场呼唤廉租型老年公寓

东方网

中国

2006426

上周三破土开工的首个租赁式老年社区,吸引了众多关注的目光,然而45平方米月租3500元的一室一厅,并不是大多数老人所能承受的价格。上海市老年学会老年用房专业委员会的专家倪成才在接受记者采访时表示,市场需要廉租型老年公寓来解决大多数中低收入老人的养老问题。

  倪成才表示,老年公寓这一类养老用房的推出对解决养老问题有积极的社会意义,在市场上也确实有一定的需求。他介绍说,上海市老年学会老年用房专业委员会曾在全市范围内发放了
3000份关于老年公寓的调查问卷,回收的1069份中,有8%的老人表示愿意入住。上海现有约260万老年人口,如果以这个比例来推算,对老年公寓的市场需求很大。但调查也同时显示,对老年公寓的需求绝大多数集中在满足最基本生活及医疗需求的中低档居住型公寓房,月租金不超过1500元。选择两房一厅,月租金3000元以上享受型公寓房的占总比例1%还不到。

  据了解,沪上中低收入人群中,老年人占了很大一部分,
70%以上的老人,每月领取的养老金在1000元左右。其中收入低,住房困难的双困老人也不少。倪成才认为,这部分老人的养老用房需求应该得到重视。对一部分收入较高的老年人来说,他们有充分的经济实力来选择适合自己的养老方式,也有更丰富的精神文化生活,老年公寓对他们的吸引力反而弱一些。

  从事法律业的王先生,退休后被某单位反聘,月收入过万。他接受采访时表示,自己不会选择老年社区,和家人同住,含饴弄孙的居家养老模式才是他理想的老年生活。问及老年社区提供的医疗保健及生活服务是否使他心动,他表示现在的住宅位于陆家浜路,周围生活配套设施非常齐全,交通便利,离市级大医院也很近。如果需要特殊照顾,请个钟点工对他来说也完全负担得起。反之,对于低收入老年人来说,入住配套设施比较齐全,建筑设计符合老年人生理及心理需求的老年社区显得更有吸引力。家住北新泾的郝阿婆,丈夫早已过世,子女也各自成家立业,她对出租型的老年公寓很感兴趣,但听到价格,不禁连连咋舌。她对记者说,自己的退休工资不过
1000元出头,就算把现在住的小两室出租,一个月的租金也不到两千,加起来都不够付房租的,她希望能有适合他们消费水准的老年公寓出现。

  倪成才表示,发展廉租型老年公寓需要政府和社会的共同支持,政府如果能在地价以及相关税收上有所优惠,才能吸引房产开发企业投入到这个项目上来。为了降低成本,廉租型老年公寓应以一室一厅或两室一厅的小户型为主,每间建筑面积控制在
40平方米到60平方米之内。中低档收入的老人对养老用房的房型要求其实是比较低的,他们曾开过一个座谈会,在座的14位老人一致表示他们只需要有独立的厨房和卫生的一室户就可以,再加一个大公共厅,以方便相互交流。

  本市已渐渐步入老龄化社会,老年人的住房需求必然越来越大,开发从建筑设计到价格都适应老年人需求和消费能力的老年公寓,将是很有潜力的
朝阳产业。但除了迎合一部分高端市场的需求外,开发能满足大多数中等收入老人需求的廉租型公寓在时下显得更为迫切。


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