Les études sur
l’immobilier sont souvent réalisées par les gens du
secteur. Il est parfois intéressant, cependant, de se pencher
sur les études réalisées par des
économistes. L’avantage est de pouvoir ainsi lever le nez du
guidon car ces études portent sur le long terme. C’est ce qu’a
fait Julien Manceaux, un économiste de la banque ING.
L’idée était de voir quel sera l’impact de la
démographie sur les prix de l’immobilier. La question est
très intéressante si vous avez décidé
d’investir dans l’immobilier parce que vous êtes
dégouté de la Bourse.
Premier constat : si la population belge a augmenté de 4 % entre
2000 et 2008, le nombre de ménages a, lui, progressé de 8
% sur la même période, soit deux fois plus vite. Cela
signifie que la taille des ménages a diminué, surtout en
raison du vieillissement de la population.
Les études démographiques montrent que la population des
«80 ans et plus» triplera d’ici 2050. Sans aller aussi
loin, il est clair que le vieillissement de notre population jouera un
rôle important dès 2020. A cette date déjà,
les appartements seront davantage demandés et les maisons de
repos devront, comme le dit Le Soir, «repousser en quelque sorte
les murs» pour accueillir les 20.000 à 30.000 lits
supplémentaires.
Conséquence de ce constat démographique : si l’offre de
logements de plus petite taille n’augmente pas pour compenser la hausse
du nombre de ménages, les prix risquent d’augmenter. Pour le
moment, ce n’est le cas ni en Flandre ni en Wallonie. A Bruxelles,
toutefois, la situation est plus tendue.
Un second constat démographique jouera un rôle en
matière d’immobilier. Comme les gens vivent plus longtemps et en
bonne santé, le capital ou le patrimoine qu’ils transmettent
à leurs enfants sera de plus en plus réduit. Le fameux
coup de pouce donné à la deuxième
génération pour se loger risque donc de s’amoindrir lui
aussi. Sans compter qu’avec l’espérance de vie qui augmente, les
enfants hériteront de plus en plus tard, parfois au-delà
des 60 ans. Ce qui aura, à nouveau, un impact sur l’immobilier.