La vague d'achats de résidences secondaires gonfle les cours de l'immobilier. Ces achats constituaient 40% des achats immobiliers en 2005. Ces logements servent de maisons de vacances‚ de résidences en vue de la retraite ou d'investissement à long terme. Selon l'Association nationale des agents immobiliers (NAR)‚ 28% des propriétés sont des investissements et 12% des résidences de vacances.

La plupart des acheteurs avaient en moyenne 49 ans‚ âge où les revenus culminent normalement. Le salaire annuel moyen des acheteurs était de $81 400 (65 000€).

Relancé par un aménagement des règles fiscales‚ le secteur de l'immobilier est devenu une excellente option d'investissement. Depuis 1997‚ les capitaux dégagés‚ en dessous d'un seuil de $250 000 (200 000€) à $500 000 (400 000€)‚ ne sont plus imposés. Simultanément‚ les baby-boomers ont atteint un âge où leurs revenus n'ont jamais été aussi élevés‚ et envisagent leur départ en retraite. Selon une étude de la NAR‚ 20% des acheteurs ont affirmé que leur résidence secondaire deviendrait à long terme‚ la résidence où ils se retireraient. Les acheteurs de maisons de vacances ont en moyenne 52 ans et un salaire annuel moyen atteignant $82 800 (66 000€).

L'arrivée de spéculateurs sur le marché de l'immobilier a alimenté la flambée des ventes. David Lereah‚ économiste de la NAR‚ estime que la proportion des ventes de résidences secondaires va diminuer et ne plus représenter que 30% en 2006‚ puis 20% en 2007 des ventes totales. 

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